Haben Sie schon mal ein Auto verkauft?

Falls ja, wissen sie sicher genau wie Sie dieses im besten Licht präsentieren! Ein Besuch in der Waschanlage, ordentlich durchsaugen, persönliche Dinge entfernen und vielleicht sogar den Lack nochmal glänzend aufpolieren.

Im vereinfachten Sinne ist Home Staging genau dasselbe für eine Immobilie - das optimale Herrichten für den Verkauf. Dabei werden alle Verkaufshindernisse „ausgeräumt“. Dies kann vom tatsächlichen Ausräumen, über kleinere Renovierungsarbeiten, bis hin zur umfangreichen Umgestaltung eines Objektes alles umfassen.

Mein Full-Service-Angebot beinhaltet auch die Beauftragung und Steuerung von Handwerkern und benötigten Dienstleistern. Für Sie komplett sorgen- und stressfrei!

Die Dauer ist stark von Aufwand und Größe einer Immobilie abhängig. Man kann im Schnitt von einem Vorbereitungs- und Planungsaufwand von 14 - 21 Tagen ausgehen. Das eigentliche Staging erledige ich in der Regel in ein bis drei Tagen. 

Die Möbel werden immer für drei Monate angemietet und verbleiben in dieser Zeit im Objekt. Sollte die Immobilie, gegen die Regel, in diesem Zeitraum nicht verkauft werden, wird die Miete monatsweise verlängert. 

Der Abbau ist meist an einem Tag erledigt und eine schnelle Rückübergabe somit gewährleistet.

Beim kostenlosen Erstgespräch analysiere ich die Ist-Situation (Innen- und Außenbereich) und erstelle auf dieser Basis ein Konzept mit individuellem Maßnahmenplan für Ihr Objekt. 

Dieses Konzept umfasst neben möglichen Entrümpelungs-, Maler-, Renovierungs- und Reinigungsleistungen, auch einen maßgeschneiderten Einrichtungsplan mit klarem Farbkonzept. Hierfür wähle ich die passenden Möbel und Accessoires aus und kümmere mich um das optimale Licht im Raum. Auch mögliche Geruchsbelästigungen durch Nikotin, etc. werden professionell beseitigt. 

Auf Basis eines verbindlichen Zeitplans, beauftrage und steuere ich alle benötigten Dienstleister. Nach Abschluss der Vorarbeiten wird das eigentlich Staging von mir persönlich durchgeführt. Zum Schluss erstelle ich professionelle High-Res-Bilder, die selbstverständlich zur Vermarktung verwendet werden können. 

Bei bewohnten Objekten arbeite ich eng mit den Bewohnern zusammen, und erstelle eine detaillierte Checkliste der Anpassungen, die durchzuführen sind, bevor das Staging stattfinden kann. Es wird vorrangig mit vorhandenem Mobiliar gearbeitet. Dieses wird in neu arrangierter, reduzierter Form in Szene gesetzt und entsprechend ergänzt.

Nach erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrags beim Notar, hole ich die Einrichtung zuverlässig wieder ab, sodass das Objekt schnellstmöglich an den neuen Eigentümer übergeben werden kann.

Objekte, die mit Home Staging optimiert wurden, verkaufen sich im Schnitt 50% schneller und der Verkaufspreis lässt sich um bis zu 15% steigern.  

Durch ein Konzept, das eine breite Zielgruppe anspricht und die Vorzüge des Objektes optimal herausstellt, kann bereits bei der Onlineansprache eine deutliche höhere Zahl an Interessenten generiert werden. 

Heutzutage suchen fast 97% der Menschen ihr Traumobjekt vorab im Internet. Dabei werden Kriterien wie Preis, Lage, Objektart und Ausstattungen bereits vorselektiert. Somit entsprechen theoretisch alle Suchergebnisse den Kriterien des Interessenten und kommen für eine Besichtigung in Frage. Als visuelle Wesen, lassen wir nun zunächst das Galeriebild ca. 3 Sekunden auf uns wirken. 3 Sekunden, um den Interessent davon zu überzeugen sich mehr Fotos anzusehen, das Inserat zu öffnen, ein Exposé anzufordern oder direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren…

Jeder der seine Immobilie möglichst gut und schnell verkaufen möchte, kann Home Staging als perfektes Werbemittel nutzen. 

Ganz egal, ob das Objekt bewohnt oder leerstehend, renoviert, oder sanierungsbedürftig ist. Ein Staging kann die Präsentation in jedem Fall nur verbessern. 

Existieren sichtbare Baumängeln wie Feuchtigkeit und Schimmel, wird von mir kein Staging durchgeführt. Diese Mängel müssen zuvor sachkundig behoben werden.